最近，在各地，包括咱们海南，住房租赁市场频频爆雷，租客和业主都成为受害者，租赁市场的监管亟待加强。为防范这类风险，深圳、重庆、成都、杭州、西安等地相继就规范住房租赁企业经营行为发布通知。深圳要求住房租赁企业不得“高进低出”“长收短付”；重庆、成都等地将住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金纳入专项监管账户。下面，我们来看看，哪些值得我们借鉴。
11月17日，深圳住建局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，多处内容直击长租公寓的“痛处”。《通知》重点明确，不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；不得单方面提高租金；不得违法强制单方解除合同。鼓励住房租赁企业采用主管部门发布的住房租赁合同示范文本，并通过深圳市住房租赁监管服务平台进行住房租赁合同网签、备案。
对于惩罚，深圳住建局在解读中表示，住房租赁企业违反有关管理规定的，由住房建设部门会同相关部门依法依规查处，采取约谈告诫、暂停房源发布、暂停网签备案、发布风险提示、实行信用扣分等措施，并抄送市场监管、公安、网信、税务等部门，作为不良行为记录，纳入行业诚信系统、公共信用信息系统等信用评价系统，实施联合惩戒。
深圳住建局在解读中也表示，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。
防住房长租市场爆雷：更多监管在路上
年来，住房租赁市场迅速发展，但相关监管立法滞后，住房租赁专营机构“野蛮生长”，经营行为不规范问题凸显。高进低出、长收短付、租金贷......这些方式都是被人质疑的“套路”。去年底，住建部等六部门曾联合发文，明确加强对采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管，并要求住房租赁企业不得以租金优惠等名义诱导承租人使用“租金贷”。作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规，今年9月公开征求意见的《住房租赁条例（征求意见稿）》也提出，将“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁企业列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。有专家也指出，租金纳入监管账户，是对“高进低出、长收短付”的针对性举措；要防范住房租赁企业高风险经营，可要求租赁企业经营规模与自有资金匹配。聚焦咱们海南，如何有力有效监管我省的住房租赁市场，我们也期待我省相关的监管举措尽快出台。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇转载请注明：http://www.danzhoushizx.com/dzsxx/8000.html
